Au Mourillon, un investissement où tout est déjà prêt

Il y a des investissements qui commencent par des travaux.

Et puis il y a ceux où tout est déjà prêt.

À l’angle du boulevard Bazeilles et de la rue de la Douane, au cœur du Mourillon, ce studio entièrement meublé réunit exactement ce que recherche un investisseur souhaitant privilégier la simplicité : un emplacement qui fonctionne, un appartement rénové, un immeuble entretenu et aucune dépense importante à prévoir.

Ici, l’emplacement permet surtout d’imaginer plusieurs usages.
Location meublée à l’année, location étudiante ou encore location courte durée pendant la période estivale : la proximité immédiate des plages, des commerces, universités et de la vie du Mourillon offre une vraie souplesse pour construire sa stratégie locative.
L’appartement était d’ailleurs précédemment exploité en location meublée. Libre aujourd'hui, il permet au futur propriétaire de reprendre immédiatement la main sur son investissement.

À l’intérieur, rien n’a été laissé au hasard.
La cuisine, la salle d’eau ainsi que les peintures ont été rénovées en 2020, factures à l’appui. L’ensemble est vendu entièrement meublé et se présente aujourd’hui dans un excellent état général.

Même constat côté copropriété.
L’immeuble a bénéficié d’un ravalement au printemps 2026 et les parties communes sont particulièrement bien entretenues. Aucun travaux important n’est donc à anticiper à court terme.

Le DPE classé C constitue un avantage supplémentaire pour un investissement destiné à la location.
Côté chiffres, les fondamentaux restent maîtrisés : 477 € de charges de copropriété par an, dont 246 € récupérables auprès du locataire, et une taxe foncière de 450 €, dont 85 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Pas de rénovation à budgéter.
Pas de copropriété à remettre en état.
Pas de logement à meubler.
Simplement un studio prêt à reprendre sa place sur le marché locatif.
Un investissement lisible, serein et immédiatement exploitable au cœur du Mourillon.