6 chambres, 28 800 € de loyers annuels potentiels : l’investissement est déjà en place

Il y a les investissements qu’il faut imaginer.

Et puis il y a ceux qui fonctionnent déjà.

Au 5 rue Truguet, en plein centre-ville de Toulon, à quelques pas de la Gare, ce grand appartement Haussmannien entièrement rénové a été pensé pour un usage particulièrement recherché : la colocation meublée.
Aménagé en duplex, rez-de-chaussée et 1er étage de l'immeuble, il propose six véritables chambres, chacune louable 400 € hors charges + 65 € de provisions sur charges par mois.
À pleine occupation, l’appartement peut ainsi générer 2 400 € de loyers hors charges mensuels, soit 28 800 € par an, auxquels s’ajoutent les charges récupérables.

Au premier niveau, l’entrée s’ouvre sur une grande pièce commune réunissant séjour et cuisine. Une première chambre de plain-pied, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, 5 chambres supplémentaires permettent à chaque colocataire de disposer de son propre espace, avec une seconde salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Actuellement occupé par 4 colocataires en location meublée et l'appartement sera vendu avec les baux en cours. Deux chambres restent donc disponibles, offrant au futur propriétaire la possibilité d’atteindre rapidement la pleine occupation.
Son emplacement en centre-ville constitue naturellement l’un des piliers de l’investissement : commerces, transports et établissements d’enseignement sont facilement accessibles pour une clientèle étudiante.

Ici, pas de rénovation à organiser ni de modèle locatif à inventer.
6 chambres. 2 400 € de loyers HC potentiels par mois. 28 800 € par an à pleine occupation.
Un investissement déjà en place, avec encore une marge immédiate d’optimisation.